曾热衷地产股权投资的“险资”力量，如今正在不绝撤退。

4月7日，金融街发布公告暗示，2024年4月3日收到推动人人东谈主寿保障股份有限公司发送的《致金融街控股股份有限公司的奉告函》，波及股份减持事宜。

人人东谈主寿由原安邦东谈主寿改名而来，在金融街大推动中位居第三，其前两个大推动分袂为北京金融街投资（集团）有限公司、谐和健康保障股份有限公司-全能居品。

公告显现，早在2021年9月5日时，人人东谈主寿还持有金融街浅显股股票421,555,101股，占金融街总股本的14.10%，随后人人东谈主寿对其进行了屡次减持。

2021年9月6日～2021年12月22日，人人东谈主寿通过集会竞价、大批来去减持金融街股份119,313,520股，占金融街总股本的3.99%，还是完成持股变动情况奉告及公告。

最近的减持作为发生在2024年3月19日至2024年4月2日，人人东谈主寿通过集会竞价累计减持金融街股份30,132,980股，占金融街总股本的1.01%。

从减持金额看，本年3月，人人东谈主寿公开卖出27642152股金融街股份，成交价区间为3.09元/股-3.37元/股；4月，连续卖出2490828股金融街股份，成交价区间为3.09元/股-3.16元/股；所有套现约0.93亿元至1.01亿元。

本次股份转让完成后，人人东谈主寿保障股份有限公司持有金融街272,108,601股，持股比例为9.10%。权益变动前后，金融街的控股推动、实质戒指东谈主未发生变化。

人人东谈主寿是“地产圈”的投资熟客，此前曾一度重仓金地集团，但相同出现大笔减持，为止2023年末持有金地集团4365.09万股，持股比例0.97%，年内减持约1.2亿股。此外，人人东谈主寿还持有远洋集团的股份，为持股比例第二的大推动。

从集体重仓、到如今密集“畏惧”，险资与地产股的“爱恨情仇”有行业共性原因。

克而瑞研报暗示，险资参预房地产市集已近20年，酿成了多种互助模式，包括举牌上市公司进行股权投资、参与投资公募REITs、通过公开市集落寞或集合拿地进行互助、收购持有型不动产技俩获取房钱报告四大类型。

对地产股票的重仓则始于2004年，彼时监管初次批准险资奏凯投资股票市集，2013～2015年房地产参预高景气周期，地产股因高股息率、低估值，成为险资建立金钱的较佳选拔，时辰行业出现“金地控股权争夺战”“宝万之争”等多个典型案例。

2016年《对于法式中短存续期东谈主身保障居品商酌事项的奉告》出台，监管对全能险的刊行和计较贬责进行全方针、系统性地严管，险资的“坏心收购”情景才得以制止。

“2021下半年以来，民企陆续脱险、市集信心不及，房地产基本面有所恶化，险资陆续减持地产股。”克而瑞暗示，据不完全统计，泰康系、人人系、君康系、谐和系、中原系、阳光东谈主寿等都曾抛售地产股，减持对象不乏万科、招商蛇口、华裔城、保利、金地等。

比如客岁11月13日，保利发展发布推动集会竞价减持股份成果公告，显现泰康东谈主寿减持总股本的0.74%，持股比例降至6.31%。客岁末中国吉祥曾经公开称，现在并未持有碧桂园的股份，而公开信息显现，2023年6月末中国吉祥还在碧桂园推动名单之列，持股比例为5.04%。

“现时险资对房地产板块的建立讲理不高，板块估值永迢遥于历史低位。基于对系数这个词股票市集和个股的判断，险资休养仓位，清仓了遇险的地产股，减持部分功绩、盈利承压的个股。”克而瑞称。

被人人东谈主寿减持的金融街，相同功绩承压。现在该公司2023年功绩还未发布，从其过往数据看，金融街2022年营业收入205.1亿元，同比下落15.11%；包摄于上市公司推动的净利润为8.46亿元，同比下落48.48%；扣除非等闲性损益后，出现-3.48亿元亏空，同比下落178.19%。

值得详实的是，诚然频繁减持，但从皆备举座范围看，险资对地产股的持仓还不算低。克而瑞暗示，2023年末仍有21家地产股前十大推动中险资存在入股情景， 其中13家地产股险资对其持股比例依旧发轫5%，而2020年末险资持股比例超5%的个股数目也仅14家。

“现频频点而言，险资对地产股的持仓并不低。险资追求的是皆备收益，追求资金的安全性，而地产股高股息、低估值性情与其投资逻辑高度契合，倘若后续计谋落地奏效、市集回暖，险资对地产股的关注度有望酿成新一轮的回流。”克而瑞以为。

不外，与持有地产股比拟，投资大批不动产对险资更有眩惑力。连年来，房企因资金问题频繁抛售金钱，险资力量则入场“抄底”，不绝投资大批不动产技俩。以吉祥东谈主寿为例，据中国保障行业协会网站裸露信息统计，现在其对五个大额不动产技俩累计出资总数达到549.51亿元。

业内以为，跟着房地产行业参预深度休养期，险资的投资偏好也从公司债券、地产股票投资转向不动产项方针物权投资，吉祥、国寿、泰康、中邮等多家险资集会入局，加码贸易详尽体、办公楼、物流仓储、产业园区、养老社区等遥远优质技俩，异日险资对房地产的投资仍将集会在不动产领域。

孙梦凡

宁科生物五连板；工业母机主见股四连板；地产股京投发展三连板。

机构称，本轮周期以来，尽管房地产板块举座呈现遥远受基本面拖拽向下、短期受计谋作用波动的特征，但岁首以来计谋频率普及、波段渐短、波幅渐窄的性情也渐趋较着。

险资投资房地产已有近20年历史，近10年来履历了从“争当房企推动”到减持地产股、加码持有型不动产的滚动。

万科A股价两个往翌日累计上升近9%。