南王人讯 近日🔥2024欧洲杯官网- 欢迎您&，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋闷，“咱们小区业主共有开拓层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次王人迟迟无法贬责”。
开拓层究竟归谁，开发商改建行径是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡建造局“属于业主独到部分”复兴，合计归整体业主系数。但珠海市不动产登记中心的作风却是“地价已交清，销售协议未商定，弗成简短判定该开拓层为整体业主共有”。
咫尺，香洲区狮山街说念服务处规矩办已再次向职能部门发函条件明确湖湾大厦开拓层的产权权属、用途等关键问题。
业主投诉：上千平淡米的开拓层被占用
王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米操纵的开拓层。
“开头关于开拓层，好多业主其实不知说念，自后发现大厦里改建的王老五骗子公寓，才知说念开拓层的存在。”王女士告诉记者，咫尺开拓层加建了一些砖墙隔成房间，东栋开拓层现由一家联想公司在使用，西栋开拓层由两家公寓和一家电梯公司在使用。
王女士说，开拓层应该属于整体业主系数，咫尺不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，骚扰了业主的权柄，还变成了消防隐患，是以业主们便向联系部门进行了投诉。
记者在业主提供的《商品房屋产权权属诠释书》上看到，湖湾大厦的产权东说念主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注开拓层面积为1529.03平淡米。
记者探访：开拓层被动作公寓、办公室使用
4月24日，记者来到湖湾大厦开拓层，西栋开拓层被分割成一间间公寓，一米多宽的过说念，略显黑暗。沿着过说念的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的看重事宜。据统计，这么公寓能够有三十多间。而东栋开拓层则被装修成了办公室在使用。
业主还向记者提供了东栋开拓层的《办公时势租出协议》，协议中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一联想公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东说念主为肃清东说念主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业照料有限公司等公司股东。
湖湾大厦的开拓层权属究竟归谁，又是被谁出租？今日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门依然伸开了侦查，也找过联系使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更刺目情况可找联系部门了解。“属于谁，没目的界定，谁在使用，我不廓清……”该物业主任暗示。
复兴
香洲区住房和城乡建造局：开拓层属于业主独到部分
针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经照管香洲区住房和城乡建造局，湖湾大厦开拓层产权廓清，属于业主独到部分，不波及大家收益问题，非物业统辖鸿沟。
珠海市不动产登记中心：弗成简短判定为“整体业主共有”
为了查明事实，狮山街说念规矩办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦开拓层联系问题。
2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为开拓层，面积1529.03平淡米，地价已交清，档案中未见开拓层改功能的联系文献。
二、“整体业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的见地，在此之前的联系法则莫得明确规矩开拓层属于整体业主共有。本案开拓层确权档案中有单独策画建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分管，该项方针销售协议未对开拓层产权进行联系商定，故弗成简短判定该开拓层为“整体业主共有”。
三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为开拓层，产权东说念主应当按筹画批准的用途使用，不得私自改革功能。开拓层分割出售必须由产权东说念主苦求经联系部门批准欢跃方能施行，确权档案中未见联系苦求、批准文献。
香洲区狮山街说念服务处：权属不清，发函条件职能部门明确
湖湾大厦开拓层的权属以及用途性质成了贬责备题的关键地方。5月8日，记者来到香洲区狮山街说念服务处了解情况，狮山街说念规矩办联系崇拜东说念主向记者先容了之前的侦查情况。
据侦查，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将开拓层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将开拓层进行了分割处理。在接纳计议侦查时，开发商崇拜东说念主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该开拓层不属于业主共有部分，但均未能提供联系诠释材料。
“交钱了，莫得办证，这个房产证等于关键，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”规矩办联系崇拜东说念主暗示，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份申诉函，条件职能部门明确湖湾大厦开拓层的产权权属、用途、性质，积极鼓励问题的贬责。同期，他也建议业主不错通过司法路线贬责此事。
讼师说法：开拓层的功效关于权属认定绝顶关键
据广东省房地产商酌会副会长、广东国鼎讼师事务所高等合资东说念主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦开拓层的问题，最初要分析开拓层的功能是什么，淌若开拓层功能是用于开拓、大家设施的驱动堆放，以致有消防或者逃一火的功能，那一般来说属于共有部分。左证以往的一些联系判例，好多法院亦然将这种开拓层或者逃一火层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。
廖建勋讼师合计，此类纠纷波及到开发商、物业公司以及承租东说念主等多方利益，最初建议通过协商的花样进行贬责。若协商不成，也不错通过下层政府或者联系行政部门进行联合，幸免矛盾的激化。临了的施济妙技等于诉讼，对开拓层进行确权。但淌若是小区业主拿告状讼的话，淌若有业委会，不错通过业委会的款式拿告状讼。若莫得业委会，则需独到面积和东说念主数过半的业主表决欢跃才不错拿告状讼，以个东说念主款式无法拿告状讼。
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统筹：南王人记者 朱鹏景
采写/照相：南王人记者 陈栋 实习生 张靖华 🔥2024欧洲杯官网- 欢迎您&